天津上周入市房源不足300套，卖得可还行？

2019年第12周（3.18-3.24），天津全市主要有3个重点项目入市，合计296套房源，去化175套，整体去化率约59%。

封面图片来源：@青红造了个白（使用已获授权）

近期新闻回顾

土地

融创47.5亿摘南开泽川路宅地，楼面价1万8？！

3月19日下午，延期后重新上架的南开区泽川路A地块顺利成交，被融创以47.5亿元收入囊中。该地块总建筑面积26万㎡，住宅体量占比约75%。合楼面价约1万8，如果刨除公建商服等建面，只计入19.44万㎡的规划居住建面，合楼面价约2万4。【回顾链接】

竞拍101轮后，振业8亿夺滨海高新区宅地、楼面价8千！

3月20日，位于滨海高新区海洋科技园的津滨高（挂）2018-17号地摘牌，中梁、中骏、振业、紫光4家房企竞拍了101轮！最终振业以总价8.01亿元拿地，成交楼面价8026元/㎡，溢价率18%。这也是振业继振业铂雅轩项目之后，时隔五年再次在津拿地。【回顾链接】

实地、新城进驻东丽军粮城！2宅地10亿底价成交、楼面价4000+

3月21日下午，位于东丽军粮城示范镇的2宅地迎来摘牌节点，地块土地总面积共约18.1万㎡，规划总建面共约23.2万㎡。分别被实地、新城以底价摘取，成交楼面价都是4000多。【回顾链接】

梅江南添新盘！融创自持4000㎡夺西青紫金山路宅地，楼面价2万！

3月22日下午，西青紫金山路津西青紫（挂）2018-229号地高调“出阁”。该地块最高限价即为起始楼面价，现场直接开启竞自持，最终融创以总价20.5亿元、自持4000㎡夺地， 成交楼面价20621元/㎡，自持占比4%。【回顾链接】

一周开盘动态

【统计范畴为主要开盘加推项目；

信息来自市场调研，实际情况以案场为准。】

天房崇德园

▶ 南开-水上项目，3月23日开盘北区洋房2#、3#、5#、6#，5层到顶，1T2，2个单元，共80套房源。

【产品】：洋房110㎡两室15套，137㎡两室10套，157㎡三室15套，185㎡四室40套，合计80套。

【价格】：均价57700元/㎡（毛坯）。

【优惠】：开盘当天认购7个工作日内付款并签约给予3个点优惠，首层产品无优惠。

【去化】：当日去化76套，去化率95%。

【点评】：项目位于原水上西路团校政法学院原址，紧邻水上公园和南翠屏公园，周边地铁3号线、5号线、6号线汇聚，交通极为便捷；三期规划全部为4-6层电梯洋房，容积率仅为1.5，是水上板块绝无仅有的高端低密大盘；片区内新房市场长期以来供不应求，但高端改善需求旺盛，使得项目一经开盘便几近售罄。

龙湖春江郦城

▶ 武清-杨村项目，3月22日开盘小高层25#、31#、33#，17层到顶，共160套房源。

【产品】：小高层112㎡、143㎡、164㎡三室，合计160套。

【价格】：均价21000-22000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化93套，去化率58%。

【点评】：项目位于武清繁华主城杨村，东傍京津主干道，西邻京杭大运河，与友谊商厦一街之隔，享友谊商圈周边购物、医疗、市政、教育等成熟资源；通过高速、高铁可与环北京圈相连，近天津新港，享国家政策利好；项目整体体量较大，产品均为15-17层的小高层，主打改善三居，同时还有龙湖集团旗下商业旗舰作品“天街”系加持，品质较高；片区内在售新房项目较少，地缘性改善需求旺盛；整体来看，去化效果不错。

泉上文华

▶ 武清-黄庄项目，3月23日加推洋房15#，7层到顶，共56套房源。

【产品】：洋房130㎡，合计56套。

【价格】：均价20000元/㎡（毛坯）。

【去化】：当日去化6套，去化率11%。

【点评】：项目隶属于武清核心板块-黄庄板块，临近高铁武清站，与NBA中心一河之隔，周边配套相对醇熟；项目是奥克斯集团在地产运营板块内首次将“文华系”产品引入津门，规划纯低密产品线5-7F洋房产品、14F观景产品，配有观景电梯、2100㎡宗室会所、2700㎡全龄儿童乐园，并将智能化科技生活嵌入社区生活，整体社区品质及舒适度较高；周边在售项目较多，产品同质化严重，竞争压力大，导致此次加推去化效果较差。

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